1260 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187860832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
93042187860832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 280 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 269 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 674 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 299 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 605 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 395 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 791 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 445 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.