1240 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 141,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187860915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
93042187860915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 399 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 460 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 395 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 316 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 861 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 259 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 861 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 292 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 850 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.