1084 Avenue ANTOINE-PANET · Alma
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 72,9 m² · constr. 1997 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187863480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
93042187863480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 62 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 295 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 233 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 297 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 289 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 434 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 245 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 283 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 952 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 152 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 77 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +850 $ | 63 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 894 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 282 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 283 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.