1040 Avenue ANTOINE-PANET · Alma
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 81 m² · constr. 1998 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187863667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
93042187863667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 197 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −16 032 $ | 299 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 367 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 126 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 313 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 400 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 327 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 574 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 145 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 191 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 314 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 626 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 153 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.