1180 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 198,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187865788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
93042187865788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 6 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 535 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 278 $ Poids 32 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 102 915 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +730 $ | 87 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 426 $ Poids 27 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 781 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 630 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 577 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 738 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.