1183 Rue LAPORTE · Alma
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 69,9 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187865921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042187865921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 258 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 281 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 177 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 284 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 185 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 221 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −567 $ | 61 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 264 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 81 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 941 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 270 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 276 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 293 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 866 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 333 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 965 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 165 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 270 932 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.