945 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187866120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
93042187866120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 749 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 315 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 846 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 364 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 265 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 255 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 430 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 711 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 311 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 336 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −283 $ | 57 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 256 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 236 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 816 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 257 307 $ Poids 35 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 791 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.