925-927 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 139,5 m² · constr. 1994 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187866294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
93042187866294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 530 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 425 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 315 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 208 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 500 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 342 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 579 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 401 928 $ Poids 53 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 390 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.