1190 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 151,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187866500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
93042187866500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 568 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 167 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 498 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 461 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 428 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 313 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 262 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 980 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 481 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 379 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 782 $ Poids 45 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.