1191-1195 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 169,2 m² · constr. 1975 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187866927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
93042187866927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 646 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 386 $ Poids 52 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 93 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 269 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 447 $ Poids 47 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 954 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 903 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 478 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 369 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −365 $ | 80 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.