1311 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Alma
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 82,4 m² · constr. 2011 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187868894400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93042187868894400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 314 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 87 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 366 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 320 815 $ Poids 83 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 460 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 161 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 756 $ Poids 75 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 351 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 366 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 733 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 550 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.