1309 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Alma
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 86,7 m² · constr. 2011 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187868894400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93042187868894400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 351 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 375 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 460 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 165 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 366 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 328 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 251 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 419 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 314 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 88 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 038 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.