735 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187869311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042187869311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 222 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 308 908 $ Poids 97 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 293 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 299 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 185 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 464 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 292 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 342 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 413 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 151 039 $ Poids 78 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 393 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.