1045 Avenue ANTOINE-PANET · Alma
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187873228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042187873228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 138 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 296 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 233 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 298 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 323 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 235 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −16 032 $ | 284 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 978 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 308 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 77 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 93 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 63 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 856 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 282 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 518 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 139 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.