1163 Rue LAPORTE · Alma
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 65,4 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187874339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93042187874339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 250 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 272 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 900 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 262 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 155 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 061 $ Poids 61 % |
| 4 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 893 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 323 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 205 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −567 $ | 59 362 $ Poids 59 % |
| 6 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 993 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 252 094 $ Poids 53 % |
| 8 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 217 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 275 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 103 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 241 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 284 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 856 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 246 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.