1185 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187876066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
93042187876066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 100 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 439 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 223 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 339 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 835 $ Poids 92 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 244 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 972 $ Poids 89 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 480 $ Poids 86 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 407 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 418 651 $ Poids 84 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 455 $ Poids 82 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 444 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 315 339 $ Poids 81 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 670 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 234 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.