865 Chemin AULNAIES · Alma
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187877180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
93042187877180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 118 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 235 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 289 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 463 061 $ Poids 92 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 608 $ Poids 90 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 234 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 784 $ Poids 89 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 285 246 $ Poids 86 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 400 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 167 $ Poids 84 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 626 $ Poids 83 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 403 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 300 605 $ Poids 82 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 285 061 $ Poids 81 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 462 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 612 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.