845 Chemin AULNAIES · Alma
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187877434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042187877434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 270 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 297 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 137 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 361 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 307 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 716 $ Poids 91 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 249 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 183 $ Poids 90 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 292 125 $ Poids 89 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 533 $ Poids 88 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 537 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 210 $ Poids 85 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 192 $ Poids 85 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 047 $ Poids 83 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 403 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.