815 Chemin AULNAIES · Alma
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187877608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
93042187877608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 324 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 314 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 442 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 297 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 167 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 419 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 725 $ Poids 89 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 718 $ Poids 89 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 260 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 471 940 $ Poids 88 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 625 $ Poids 88 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 485 600 $ Poids 88 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 332 $ Poids 83 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 287 658 $ Poids 82 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 069 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.