1165 Rue LORNE · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187877794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93042187877794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 454 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 295 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 358 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 323 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 403 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 358 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 313 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 307 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 314 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 284 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 501 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 131 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 241 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.