1195 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 135,3 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187878725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
93042187878725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 280 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 226 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 408 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 450 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 344 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 379 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 965 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 589 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 327 995 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.