1170 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187878860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
93042187878860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 220 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 294 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 220 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 357 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 469 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 533 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 344 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 966 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 369 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 018 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.