1185 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 81,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187878924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042187878924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 48 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 249 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 81 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 427 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 287 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 358 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 662 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 137 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 341 262 $ Poids 71 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 299 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 456 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 457 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.