1070-1072 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 243,7 m² · constr. 1985 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187882673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
93042187882673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 918 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 116 265 $ Poids 56 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 387 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +9 397 $ | 333 493 $ Poids 44 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 162 340 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 620 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 341 499 $ Poids 22 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 589 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 941 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 956 $ Poids 13 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 552 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 530 $ Poids 6 % |
| 11 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 993 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.