1080-1082 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187884368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93042187884368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 460 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 616 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 202 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 394 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 318 387 $ Poids 80 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 130 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 437 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 451 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 490 606 $ Poids 76 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 577 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 236 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.