970 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187885296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
93042187885296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 59 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 386 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 358 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 279 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 507 $ Poids 86 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 398 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 437 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 355 679 $ Poids 82 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 809 $ Poids 81 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 559 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 457 $ Poids 81 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 203 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.