975 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187885705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042187885705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 285 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 565 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 312 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 136 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 152 817 $ Poids 81 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 403 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 303 922 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 99 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 418 985 $ Poids 79 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 442 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 470 679 $ Poids 76 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 512 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 347 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.