980 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 174 m² · constr. 1911 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187885973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
93042187885973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 929 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 912 $ Poids 63 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 226 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 250 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 925 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 929 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 949 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 246 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 319 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 849 $ Poids 40 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.