890 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187886482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93042187886482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 50 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 385 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 239 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 354 261 $ Poids 85 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 363 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 278 478 $ Poids 83 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 547 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 037 $ Poids 83 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 317 597 $ Poids 81 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 336 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 145 239 $ Poids 80 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 274 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 769 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.