880 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187886565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
93042187886565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 72 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 396 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 374 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 286 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 282 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 734 $ Poids 89 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 408 $ Poids 86 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 384 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 447 544 $ Poids 86 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 311 $ Poids 85 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 476 $ Poids 84 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 325 964 $ Poids 82 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 462 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 297 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 284 150 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.