870 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187886607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
93042187886607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 88 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 382 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 474 $ Poids 88 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 351 663 $ Poids 87 % |
| 6 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 546 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 302 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 144 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 441 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 376 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 276 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 193 $ Poids 78 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 262 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 119 718 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.