885 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187886954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
93042187886954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 102 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 381 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 285 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 143 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 412 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 275 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 590 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 625 $ Poids 81 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 226 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 119 421 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.