1140-1144 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187887249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
93042187887249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 323 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 300 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 285 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 274 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 363 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 292 151 $ Poids 87 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 175 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 401 728 $ Poids 86 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 782 $ Poids 85 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 452 440 $ Poids 85 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 147 311 $ Poids 83 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 304 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.