1133-1135 Rue LORNE · Alma
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187887365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042187887365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 356 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 316 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 364 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 307 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 489 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 147 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 423 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 339 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 475 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 355 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 351 595 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.