1130 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187887438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
93042187887438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 174 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 396 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 333 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 296 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 379 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 286 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 281 729 $ Poids 90 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 516 $ Poids 90 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 512 $ Poids 90 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 446 706 $ Poids 88 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 752 $ Poids 85 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 644 $ Poids 84 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 665 $ Poids 83 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 330 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.