1120 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 133,2 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187887627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93042187887627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 159 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 326 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 265 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 159 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 363 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 447 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 322 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 373 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 974 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 487 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 322 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.