820 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 110,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187887805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042187887805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 290 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 377 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 317 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 308 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 334 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 352 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 302 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 932 $ Poids 79 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 492 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 406 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 309 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 384 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 477 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 157 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 425 601 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.