1175 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187888104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042187888104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 228 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 380 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 370 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 373 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 277 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 535 $ Poids 89 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 185 $ Poids 89 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 317 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 430 160 $ Poids 87 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 266 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 447 $ Poids 85 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 273 477 $ Poids 85 % |
| 10 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 270 715 $ Poids 84 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 278 045 $ Poids 83 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 473 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 755 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.