1165 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187888274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93042187888274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 224 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 82 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 30 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 442 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 285 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 673 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 322 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 133 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 631 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 138 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 465 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 605 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 279 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 329 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 345 874 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.