1120 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187888835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
93042187888835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 254 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 385 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 057 $ Poids 92 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 48 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 016 $ Poids 89 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 276 699 $ Poids 87 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 382 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 443 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 278 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 547 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 892 $ Poids 83 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 445 308 $ Poids 82 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 271 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 145 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 390 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 435 875 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.