1160 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187889614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93042187889614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 162 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 162 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 247 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 579 $ Poids 75 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 225 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 518 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 446 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 885 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 896 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 834 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 354 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.