1155-1157 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 184,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187889829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
93042187889829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 797 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 455 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 278 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 647 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 601 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 797 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 287 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 560 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 702 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −730 $ | 83 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.