1140 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187889834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
93042187889834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 234 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 334 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 375 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 270 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 305 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 141 551 $ Poids 84 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 303 249 $ Poids 83 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 557 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 915 $ Poids 81 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 423 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 252 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 413 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 485 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 270 740 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.