860 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187890959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042187890959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 124 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 967 $ Poids 88 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 562 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 438 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 418 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 768 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 319 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 584 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 857 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 492 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 575 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 126 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 583 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 360 748 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.