1172 Avenue MIMOSAS · Alma
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187891181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
93042187891181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 270 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 287 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 645 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 299 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 588 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 275 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 820 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 552 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 289 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 270 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 261 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 524 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 981 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 584 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.