1162 Avenue MIMOSAS · Alma
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187891284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
93042187891284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 263 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 305 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 493 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 85 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 382 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 144 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 544 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 291 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 668 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 841 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 487 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 538 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 306 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 519 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 322 649 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.