900 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 117,2 m² · constr. 1993 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187891570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
93042187891570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 759 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 927 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 759 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 513 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 609 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.