905 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 146,8 m² · constr. 2001 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187891784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
93042187891784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 163 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 350 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 413 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +15 943 $ | 531 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 947 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 323 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 735 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 712 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 333 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 278 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 640 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 449 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.