1097-1101 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 234 m² · constr. 2009 · terrain 2 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187892898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
93042187892898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 845 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 127 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 431 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 344 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 953 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 973 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 440 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 930 $ Poids 25 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 678 $ Poids 23 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 637 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 369 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 688 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 869 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 907 $ Poids 15 % |
| 11 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 820 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 599 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.