1036 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187894048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
93042187894048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 210 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 493 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 642 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 318 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 194 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 308 850 $ Poids 79 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 174 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 459 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 309 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 510 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 735 $ Poids 74 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 567 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 353 956 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.